中国养老居住样本调查：绿城首创学院式养生养老的乌镇雅园

2013年11月22日  《每日经济新闻》 记者 杨涵茗

　　9月13日，国务院出台的《关于加快发展养老服务业的若干意见》指出，加快发展养老服务业，要充分发挥政府“保基本”的作用，通过简政放权，创新体制机制，激发社会活力，营造平等参与、公平竞争的市场环境，逐步使社会力量成为发展养老服务业的主体。根据《意见》，到2020年，全面建成“以居家为基础、社区为依托、机构为支撑”，功能完善、规模适度、覆盖城乡的养老服务体系。

　　但是有媒体调查，要实现这样的目标，就需要投资1500亿元；而如果要想和欧美银发一族那样享有高品质的退休生活，需要社会各界的投资将更为庞大。由于中国老年人的消费意愿偏低，导致事实上这一领域的产业投资目前仍然处于起步阶段。

　　不过，由于一部分企业家的社会责任感，今天中国的部分养老住宅才有了欧美顶级养老居住的体验：绿城乌镇雅园就是这样一个样本。在雅达国际和绿城集团的共同合作下，绿城让银发一族能够享有“江南奇景水中乡，后巷前街舟楫忙；行客欲知乌镇事，小桥黛瓦话沧桑”式的江南桃花源。

　　梦幻般的养老体验

　　绿城乌镇雅园所在的乌镇国际健康生态产业园总规划面积达5500亩，核心区占地面积约1500亩，规划了养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，包括雅达国际康复医院、国际护理养老中心、星级度假养生酒店，其间还设置了3.5万平方米规模的老年大学—绿城乌镇颐乐学院。设施先进、模式丰富、规模庞大的复合休闲健康养老主题园区将在乌镇呈现，老年人将有机会享受到全球最顶级的养老居住体验。

　　绿城乌镇雅园座落于乌镇，是目前正在打造的乌镇国际旅游区的重要组成部分，距杭州约65公里，距苏州约80公里，距上海约120公里。因为有了高铁的通行，事实上长三角各城市前往乌镇只需要三十多分钟而已。

　　对很多上海老人来说，这是一个非常有吸引力的项目。市区一个亭子间的价格就能换来乌镇雅园一套带家具、家电的精装修公寓；且与普通公寓相比，乌镇雅园的公寓在装修细节上更适合他们的生活。比如大门比普通住房要宽，方便坐轮椅的老年人进出；门口是一个高度为一米左右的置物架，老年人在开门的时候可以将物品放置在上面；家具都采用圆角处理；上橱柜低了很多，并且采用下拉式拉篮；下橱柜底部都是抬高的，这也是考虑到坐轮椅的老年人的需求；淋浴区没有高低差，多处装有扶手；马桶边上还有一键呼叫器。

　　为了让老人躲开日晒雨淋，乌镇雅园的建筑之间还设置了连廊，方便老人在不同建筑间随意穿行，这些连廊与建筑巧妙地结合了起来，形成了休憩、活动空间。

　　此外，贴心的生活服务也将日常生活中的隐忧降到了最低值：服务囊括了从物业维修到洗衣打扫，甚至细到诸如穿针引线、修剪指甲，有需要的时候，可以预约上门服务。

　　充实的银发生活

　　宋卫平曾说：“资本的时代已经过去，接下去是公益的时代”。宋卫平要把养老地产做成一个长期的事业。这个事业发展得十分理想，迄今为止，绿城已在北京、上海、浙江、安徽、山东、河南、湖南等十余个省市、地区发展了20多所颐乐学院，全国注册学员2000多人，在读学员1600多人。

　　颐乐学院是绿城养老服务体系的一个创举，她的雏形来自早前绿城在园区生活服务体系内设立的老年教育服务。而后，绿城不断深化服务，尝试探索“学院式”养老模式，并在2011年1月5日注册成立绿城颐乐教育投资管理有限公司负责颐乐学院的研究和运营。

       2011年2月28日，颐乐学院首先尝试在绿城园区内开办“走读式”校区，第一所颐乐学院在浙江杭州蓝庭项目成立。

　　2013年7月，绿城乌镇雅园正式对外，这是绿城学院式养生养老的首发之作，其中的绿城乌镇颐乐学院作为学院式养老核心体现，更是以“旗舰版”的规模示人：学院占地达150亩，总建筑面积达3.5万平方米，设置动态、静态教学楼各一栋，并辅以游泳运动馆、门球场、会展楼、礼堂、商业餐饮等丰富的教学、休闲娱乐配套。

　　值得一提的是，颐乐学院将要打造的是“全日制校园生活”，老年人居住在“宿舍”，参加学院的日常学习活动，并以此作为晚年生活的主要内容。学院与杭师大联合开发五大课程体系丰富的课程，安排学生会社团活动，并以“学分制”来促进学生的积极性。

　　贴身的健康管家

　　对于将要住在乌镇雅园的业主来说，他们的未来还有非常了得的健康管家。

　　预计于2014年建成的雅达国际康复医院是一家专注于康复医疗的医院，建筑面积约8万平方米，可提供350个床位，将引进德国的管理力量及技术。就在本月8日，医院与嘉兴市第二医院举行了合作签约仪式，意味着后期医疗实力、医疗通道建立等与老人息息相关的医疗服务将更为完善。

　　此外，入住的业主将享受到一系列的健康服务，从最基本的个体健康评估，到日常的健康监测及健康促进服务，例如一名业主从入住开始，将通过全面评估获得周全的健康档案，此后，这份档案将伴随业主并由此为指导，进行不间断的日常监测，将疾病隐患控制在源头。当然，监测的意义不仅在于“防病”，更在于“促进”。通过中医理疗、仪器调理等方式，将监测获得的“弱项数据”调整到最佳成绩。这一切都本着“健康管理”的理论依据，把“未病先防”的理念做到了实处。上述的医疗条件十分理想，这让愿意在乌镇养老的老人没有了后顾之忧，这些都需要大量的持续的投入。宋卫平透露，要动员各种物力、财力，更多地投入这个事业，所以，他们目前找到最好的模式就是，通过“学院式养老”来做好绿城选择的养老模式。

　　绿城乌镇公司负责人葛婷

        婷表示，她很看好这个绿城乌镇雅园项目，这在养老地产中属于一个前沿的试验田，有机构的配套优势，回归家庭的归属感与安定，这种平衡点很难掌握，这也是民资进入养老产业后的首次尝试。

　　乌镇雅园老年公寓的售价在1.25万元/平方米左右，2013年7月开盘至今，近400套房源基本售完。乌镇雅园的物业管理费为3.5元/平方米/月，其中一部分补贴给颐乐学院。

　　该项目执行总经理朱浩义表示，目前选择乌镇雅园的客户群中桐乡客户和京沪杭客户的比例是5：5。“客户年龄多在45岁至60岁，买乌镇雅园是为父母的养老考虑，或为自己退休后打算。”尽管销售形势不错，但乌镇雅园一期的利润并不高，毛利远低于普通商品房。

　　“要等到市场成熟起来，养老地产的利润才能逐渐提升。而且，养老地产的核心在于服务，后期运营需要持续的投入。”绿城颐乐教育投资管理有限公司一人士表示。