绿城全运村:那些昔日守护的诺言,而今如鲜花般绽放

澎湃新闻记者  孙雯

在西安的灞河岸边,一处大型工地正在如火如荼地建设中,这就是将在2021年投入使用的西安全运村项目。

西安全运村也是继2009年济南、2013年沈阳和2017年天津之后,绿城中国全力打造的第四个全运村作品。

自此,绿城以长达10年的建设经验与始终如一的产品品质,夯实了国内大型运动会配套建设运营商的地位。

西安全运村奠基动工

全运村的两段生命旅程

2009年,全国第一个全运村——济南全运村诞生,刷新了外界对全运村的认知。

据了解,济南全运村总占地面积约21万平方米,总建筑面积约53万平方米,分设运动员村和媒体村,共有2300多套单元房,床位数量达1.1万张。房间设施按照一般酒店标准配置,参照三星级宾馆标准提供客房服务。

随着运动会的结束,这座大型社区正式交到地产商的手中,为其进入第二个生命阶段做准备。

济南海尔绿城置业有限公司执行总经理李艳坤接受澎湃新闻采访时介绍,这是绿城进入济南的第一个项目,购房者对品牌的认知度并不高。

另外,济南全运村的首次开盘时间在运动会之前,定价高于区域内其他产品,同时业主在购房时将被明确告知,房子正式交付前须先给运动员和媒体住。大家很担心业主有顾虑,为保证后期的居住品质绿城做了严密的方案,诸如对木地板的保护、马桶盖的重新安装等。

首次开盘即售罄的佳绩使济南全运村项目一战成名,彰显了一个10年大盘的品质魅力。李艳坤透露,有业主震撼于第一次看到“生长在公园里的房子”,甚至发动亲戚一起购买了15套全运村的房子。济南全运村也成为同行参观的重点项目。

19个月完工,绿城拼了

当初谁都很难预想,这个最终成为品质标杆的项目,是在一个根本不可能完成的工期内完工的。

西安全运村项目总经理高晓东回顾当年执掌济南全运村的岁月时说,最难的就是时间。“全村项目不是普通的房产项目,这就决定了你做得完要做,做不完也要做,这个项目意义深远,也是我们的一份承诺。”

一念既出,万山无阻。

为了赶工期又不辜负品质房企的声誉,项目公司全体成员开始了一场长达19个月的时间争夺战。济南全运村提升为整个绿城集团的1号工程,集团层面予以全方位支援。高晓东说,项目公司全员大约200人,相当于一家小型房企,大家没日没夜地干,凌晨1点下班成为常态。“项目上108个户型,评审花费了7天7夜,60多岁的谢鲍森(现任绿城装饰总工程师)对我说,再这样搞下去,我这条老命要扔到你们济南了。”

为缩短工期,近万名工人在项目公司的有序指导下进行了大量的交叉施工。为保证家具达到欧洲环保标准,绿城以拍卖的形式获取08年奥运村的全套家具。

最终,济南全运村在短短19个月内,完成了土方、基础、主体结构,精装修、景观等全部工序,按时交付使用。交付仪式上,员工们夺眶而出的泪水,使十年后的高晓东还为之深深动容。

绿城·沈阳全运村

26亿的无悔投入

济南全运村的成功交付,给绿城集团在大型赛事项目上带来了良好的口碑。12届沈阳全运会组委会到济南考察,了解了全过程后当场拍板:“除了你们,我们不会找第二家,请绿城来做全运村,是我们沈阳的选择。”

高晓东再次踏上了沈阳全运村的征程,而此时此刻摆在他和绿城面前的头号难题,是资金的瓶颈。

2012年,由于资金链极度紧张,绿城面临前所未有的严峻考验。“我一个上午批出来的工程款就是几个亿,那时候绿城要拿出几个亿是很痛苦的事情。”高晓东坦言,从经济利益上来考虑,沈阳全运村项目做得并不好,但是从社会价值来讲,绿城为辽宁省和沈阳市做出了巨大贡献。

区域内房价每平方米不到6000元,而绿城的成本在每平方米7000元以上,销售一平方米亏损千元以上。周边开发商纷纷停工,唯独绿城咬紧牙关奋力赶工。

“在整个集团非常困难的时期,我们还为提升全运村的整体形象,做了酒店、全民健身中心、商业等,总投资约为26亿。”高晓东说,这是一个违反常规商业逻辑的操作,因为在当时你的投资几乎看不到回报,绿城明知不可为而为之,取决于强烈的社会责任感。

随着沈阳市场的回暖,时间对好的产品给予了肯定。

2015年末,随着政府迁至亚运村所在的浑南区,全运村成为区域内标志性建筑,成为“沈阳美好房子”的代言者。曾经偏远的位置被越来越多的人所认同,售价也一路走高。3月24日,全运村再度迎来开盘,预计去化率约90%。

绽放于盛世

守信重义品质为先,成为绿城全运村品牌基底。恰是有了两届全运村报以百倍努力的铺垫,天津和西安两座全运村花落绿城更显得顺理成章。

位于国际港务区的西安全运村正迎来一座城市和一家企业的盛世之年。

如今的西安已明确了“北跨、南控、东拓、西进、中优”的发展格局,让这座十三朝古都加速腾飞的步伐。同时,绿城经历了三年调整,无论是财务还是一体五翼的发展格局,均呈现出前所未有的良好状态。

充足的工期、充足的资金、充足的经验和底气,这一切决定了西安全运村将是一个更新之作。高晓东介绍,西安全运村将遵循绿城20多年的开发经验,同时在科技化、绿色环保、智能化等方面将在前三届全运村基础上做全面提升。为顺应市政府提出建设五星级酒店的规划,西安全运村将配套修建一座五星酒店。此外,绿城还将承担灞河两岸的改造。

4座全运村的打造,为绿城闯出一条他人无法复制之路。早在济南全运村完工之时,宋卫平就给集团产业发展方向确定了相关要求:要积极参与到以后的全运会建设中去。

事实上,绿城拥有的大型赛事配套建设运营经验或许可延伸至更广范围。众所周知,绿城的大本营杭州将于2022年举行亚运会,去年10月份,亚组委公布了第一批33个亚运场馆及设施的建设任务,其中包括新建1个亚运村。此时此刻,谁将成为众望所归的亚运村建设者,敬请拭目以待。