绿城连续14年蝉联房企综合实力TOP10
由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同举办的“2018中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十五届中国房地产百强企业家峰会”于3月22日在北京举行。
在本次盛会上，绿城中国以良好的服务规模和经营业绩、高标准的产品品质和全方位服务体系，荣获“综合实力TOP10”、“规模性TOP10”、“年度社会责任感企业”三项殊荣。
▲绿城中国副总裁兼绿城理想生活集团董事长杜平上台领奖
▲绿城中国获奖证书（部分）
一体五翼
轻重并举，转型“理想生活综合服务商”
以往的绿城一直是以“重”著称，遇到调控之年，资金状况一直不太理想。比如2008年、 2011年、2014年，绿城的净负债率分别高达95.1%、100%、159.7%。2017年，依然是调控的大年，但绿城全年的净资产负债率已降至50%以下。我们能看到，绿城已不再是传统的“地产开发商”，它在逐渐变“轻”，成为一个“理想生活综合服务商”。
2017年公司在“一体四翼”架构基础上，把“生活服务”放在了企业的重要战略位置，形成以绿城中国为主体，绿城房产、绿城管理、绿城资产、绿城小镇、绿城生活五大业务板块综合发展的“一体五翼”新格局，从“创造城市的美丽”延伸至“创造生活的美好”，助力绿城中国转型成为“理想生活综合服务商”第一品牌。
2018年绿城也将在“一体五翼”架构的基础上，实施“轻重并举”，一方面提升重资产质量，另一方面加大轻资产权重。
▲图：绿城中国一体五翼架构
销售业绩
踩准节奏，践行有质增长
2017年绿城踩准拿地节奏，凭借其对市场、政策、资金有着精准的节奏把控，采取“反周期”拿地策略，在年底的土地市场表现强势，先是以86亿元绿城年内总价最贵地价取得北京石景山宅地，又接连拿下杭州、宁波、南京等多宗热点地块。
▲图：2017年绿城各月拿地宗数分布图
2017年，绿城新增土储聚焦长三角、珠三角、京津冀等三大城市群及北上广深四大都市圈，成功实现在广州、重庆、武汉、成都等核心城市的首次战略性落地，实现西南、华南战略布局。新增总建筑面积超过600万平方米，总土地款近800亿元，新增可售货值超过2300亿元，投资规模创历年同期新高。
与此同时，2017年绿城中国实现销售金额1463亿元，比上年增长28%，创历史新高。2017年，绿城中国在巩固大本营杭州的同时，持续加大一二线城市布局，一二线城市销售贡献超八成。
从各城市来看，作为绿城大本营的杭州，以290.3亿元（含临安、富阳数据）领跑全国。在2017年销售前十的城市中，北京、常州、宁波销售额较去年均翻倍增长。
▲图：2017年绿城分城市销售额贡献情况
生活集团
抢滩“后房产市场”，打开“美好生活BOX”
生活集团的核心理念，是创造生活的美好。在这个平台上，绿城依托大数据平台，整合专业服务资源，围绕客户全生活链、房屋全生命链，整合置业绿城、房屋4S、美好生活BOX等生活服务资源，为业主创造更美好的生活。
绿城的一项调研数据显示，业主服务需求中最为迫切的就是房屋维修。而所有房屋的更新、零件的更换，所有的二次装修和维修，都需要专业化的队伍。于是，房屋4S公司应运而生，从7月3日首个房屋4S服务站——翡翠城服务站正式开业以来，已有35个服务门店在杭州、济南、青岛、沈阳、三亚等重点城市落地运营。计划到2020年底，4S服务站将超过150家，覆盖中国4大城市群、12个省、逾50个城市，服务数十万居民。
▲图：绿城房屋4S服务内容
与此同时，生活集团聚焦商业街区和邻里中心，打造“美好生活BOX”社区综合服务平台，围绕健康、教育、餐饮、零售、休闲等园区生活服务，力争成为策划定位、规划设计、招商代理、运营管理、品牌推广、商业销售等全过程运营服务商。目前，已有253个品牌进入绿城社区商家资源库，其中“美好生活BOX”社区生活服务已拓展37个品牌商家。
多元布局
全运情结，彰显企业社会责任感
近年来，在坚持打造高品质住宅的基础上，绿城更积极地担当政府与经济社会发展的责任分担者、区域经济发展的深度参与者、政府购买公共服务的优质提供者和美好生活的促进者，将其品质住宅打造经验融合到旧城改造、保障房建设、体育赛事物业等领域。
与此同时，绿城包揽了2009年济南全运村、2013年沈阳全运村、2017年天津全运村以及在建的西安全运村的所有全运村营造项目，毫无疑问地成为全运村“专业户”，并努力探索“运动特色产业之城”新模式，逐步形成具有绿城特色的体育赛事营造模式。这是一种新产品线的开发，如今则处在加速复制的过程中。
全运村的规划、设计、开发、运营和赛事服务，集中展现了绿城创立23年来的价值理念、产品精髓、独特气质和核心优势，不仅营造高品质的美丽建筑、提供优质的赛事服务，更是有效支持了“绿色全运”国家战略的有序实施。济南、沈阳、天津全运村均已成为所在城市靓丽的风景线和全运村经济发展带，并融为城市居民的美好生活核心园区。
▲济南、沈阳全运村
从地产开发商，向“理想生活综合服务商”转变，绿城中国“开发专业化、资产金融化、服务平台化”发展战略不断深入推进。未来，绿城中国将在现有业务格局基础上，加快战略转型，创造美好生活，着力形成“轻重并举”发展新格局，坚定地朝着理想生活综合服务商第一品牌的目标迈进。
