房屋寿命50年的难题终于有人解决了!老房子也要变得值钱了!

记者 杨羚强

“别考虑70年到期以后怎么办,你的房子能‘活’到50岁就不错了!”

一直以来,中国房地产业被这个和房屋建筑寿命有关的段子嘲弄。由于建筑规范的设计寿命年限是50年,加上一些房子在施工过程中偷工减料,后期又得不到妥善的维护、保养,造成大量的房子寿命还没有到50年就已经被拆除。

有一年,在海南的一个房地产会议上,有个地产大佬说,80年代建造的大部分公房有些已经变成危房,需要拆迁重建。

这个问题困扰地产界很多年,但一直没有有效的办法去解决。一直到绿城提出了房屋医院——这个房地产行业的新业种。借助房屋医院“医生”们的妙手回春,不仅房子的建筑寿命得以延长,上了岁数的老房子也因此拥有了和周边新房同步升值的机会。

中国房子终于有了专门的保姆

看过《北京爱上西雅图之不二情书》的中国观众,可能会为美国房地产经纪人的才华所倾倒。吴秀波扮演的男主角,不仅仅对房子位置、房龄、房型甚至房主人的孩子上的学校都了如指掌,还有一手漂亮的房屋修理绝活,甚至连电视天线都能修理。很多人感叹,什么时候中国能有这么棒的地产经纪人就好了。

虽然在中国的现在地产环境下,出现吴秀波这样上知天文地理,下能修理做饭的金牌地产经纪可能性不大。但是,却出现了一个房地产领域的细分行业,可以有效地帮我们把房子修好,甚至恢复到新房时的模样。

在绿城,扮演房屋医院角色的是绿城理想集团旗下的绿城房屋4S公司,它是绿城在房产、小镇、代建、资产四大业务领域之外的又一业务板块,功能就是从房屋维修、保养到打造智能家居,健康住宅,再到旧房改造产业升级,提供维修、增值、焕新等系列服务,让房子更健康、更长寿。

绿城中国副总裁、绿城理想生活集团董事长杜平说,目前大部分楼盘交付以后,通常都是由物业来负责保养、维护、检测、修理,但它们本身没有这方面的能力,很多时候只能依赖外面的工程施工队解决房子的维护、保养问题,服务的专业质量得不到保障,也不一定能通过常规的手段有效检测出造成房屋质量问题的成因。

生活集团总经理祝军举了一个例子,杭州某个楼盘业主发现存在漏水问题,找了物业方面要求修理,但却没有办法找出造成漏水的真正原因。物业提出可能要将房屋的天花板打开才能排查,这样的代价是不仅漏水的房间顶部装修需要重做,楼上邻居的地板也需要敲掉重新装修。但是在房屋医院的检查后,却发现仅仅只是因为空调漏水造成,在对空调外机修理后,漏水的问题得到彻底的解决。

据介绍,从今年开始,绿城所有楼盘所使用的建材的生产日期、使用年限都会被精确记录,等到了使用寿命后,会被立即更换,以保证房子的使用寿命能更长。

老房子也可以像新房那样值钱

对中国的房地产来说,房屋医院——这个行业的出现,不仅仅可以有效解决房屋的各种质量问题,延长房屋的寿命,最重要的意义是,这个行业将让房地产不再是项消费品,而能够真正成为一项资产。

数年前,在一个私人聚会场合上,BOMA中国的负责人曾介绍,在海外,国际五大行最挣钱的业务,并不只是楼盘买卖、租赁代理等业务,而是资产管理!这些机构不仅通过有效运营,提高租金,增加出租率,最终让房屋的投资回报率变得更高,还采用类似绿城房屋4S服务这样的服务,对楼盘进行定期检测、保养、维护、修理,让老房子看上去像新的一样,这让很多上了年纪的老房子,不仅仅在功能上,丝毫不逊色于新建住宅,更确保房子能够持续增值。业主因为房子的价值能跟上新房的增值步伐,而愿意给五大行高额的服务收入。所以,在国际市场,房子是一项具有金融价值的资产。

相比之下,尽管国人购买的房屋产权是永久的,但由于没有办法得到很好的维护和保养,所以实际上每年都因为折旧,资产价值一直在缩水。

但是,在房屋医院这个行业空白被填补后,老房子也有机会拥有第二次生命,变得和新房一样有价值。

据介绍,目前已有12个房屋4S服务门站落地运营,涵盖杭州、济南、青岛、沈阳、三亚等重点城市,计划到2020年底,4S服务站将超过150家,覆盖中国4大城市群、12个省、逾50个城市。