绿城中国另类开发体育小镇 全运村模式复制加速

证券日报记者 王丽新

“居住小镇和郊区大盘,在一线城市周边45分钟生活圈内或许可以做,但真正的小镇,必然有产业为先导。” 绿城中国总裁曹舟南向记者表示,绿城作为城市运营商,正在关注以新产业新经济为先导,再加入居住服务的开发模式。

值得关注的是,在豪宅之外,绿城中国还有一张名片并不为外界所知,即是全运村建造运营的“专业户”。

5月26日,西安全运村、全运湖和西安灞河岸线(全运段)三个项目在西安国际港务区举行奠基启动仪式。随后,绿城中国与西安陆港集团、西安国际港务区管委会就上述三个项目签署了合作协议。

据《证券日报》记者了解,这是绿城中国的第四个全运村项目。对此,曹舟南向本报记者表示,希望今后每一届全运会只要有全运村,绿城都希望参与,当然前提是与每一届所在地政府有充分沟通。

首进西安落子全运村

据记者了解,绿城与西安陆港集团合作建设的西安全运村项目占地约1000亩,建设内容涵盖运动员村、媒体村、技术官员村、公寓式住宅、赛事指挥中心、医疗中心等,是2021年第十四届全运会主场馆——西安体育中心的配套项目。

据曹舟南透露,项目建成后,主要用于接待赛时运动员、教练员、技术官员等,赛后将作为区域内生活配套。同时由于西安国际港务区规划有体育新城,西安全运村将按照绿色小镇、体育小镇的概念来打造,希望能将西安全运村打造成“全民运动绿色小镇”。

值得一提的是,在西安,除了绿城代建的项目外,西安全运村是绿城中国首次进入陕西省的项目,曹舟南向《证券日报》记者表示,目前绿城集团与陆港集团已联合成立了一家平台公司,绿城将持股51%,西安陆港集团持股49%。

另有接近绿城中国人士向《证券日报》记者透露,由于赛事服务是专业化极高的服务模式,加之甚至还需要处理水质等各种工程,绿城中国做全运村项目,实际上是微利的。不过,在后期的住宅销售过程中,绿城的品牌溢价能力会有所体现。

全运村模式复制加速

事实上,从国内开始有全运村建造历史以来,绿城包揽了2009年济南全运村、2013年沈阳全运村、2017年天津全运村的所有全运村营造项目,这是一种新产品线的开发,如今则处在加速复制的过程中。

据上述接近绿城中国人士向《证券日报》记者透露,绿城中国开发运营的第一个全运村项目是济南全运村项目,当时,是绿城中国的创始人宋卫平力主投资的,绿城中国曾倾全集团之力建设该项目。

显然,全运村已经成为绿城中国的又一张名片。在曹舟南看来,全运村项目的建设运营对公司的综合能力打造将是一个考验。他也直言,房地产市场正在发生变化,接下来,绿城将会重点围绕重点城市的新产业新经济,互联网、物联网、新教育体系等探索一系列新的开发模式。