香港南华早报:这个杭州开发商正在迈向另一个里程碑

4月19日,香港首屈一指的英文报纸《南华早报》以《绿城中国将设立房屋4S店》(原标题:Greentown China Holdings to launch “4s stores for homes”)及《绿城中国预期2017年将是拿地时机》(原标题:Chinese developer Greentown China Holdings expects 2017 to be a window for land acquisitions)为题,报道了绿城未来的发展战略及项目投资计划。

绿城中国总裁曹舟南先生以及绿城管理集团总经理李军先生接受了南华早报记者的采访。采访中,曹舟南估计,全国新房市场的价值可能会从去年的10万亿元人民币下降到7-8万亿元,接下来三年可能还会降到5万亿。现存住房市场将会成为房企竞争的主战场。李军认为,买房是一次性消费,但后期维护可以持续几十年。

据介绍,绿城将于今年在杭州或上海设立中国首家房屋4S店,并在今后向其他城市扩张。绿城的这个房屋服务公司,与传统房产管理公司不同,将效仿汽车4S店的服务模式,不仅提供基本安保、清洁和维修服务,还会在房屋交付使用后提供房屋养护、维修、置换、翻新等全套服务。绿城房屋4S店将开创内地先例,把握中国快速增长的存量房市场带来的机遇。

2016年绿城中国净利润上涨136%至19亿元,相比2015年有显著的改善和增长,这要归功于毛利润的增长。总合同销售达到1139亿元,同比增长58.4%,首次突破千亿。去年,绿城将业务划分为绿城房产、绿城管理、绿城资产、绿城小镇和绿城生活五大板块,形成更清晰的管理结构和商业体系。通过板块重组,绿城中国期望从房产开发商转型为理想生活综合服务商。

曹舟南认为,随着中国楼市逐渐饱和并进入政策收紧期,销售不可能无限制扩张。因此,当前购买价格过高的土地有较大风险。在此背景下,房地产行业的出路是提高成本效益,提供增值服务,开辟多样化的盈利渠道。从长远的角度看,曹舟南希望代建工程、小镇建设、后期维护等非核心业务将来可以贡献2/3的收入。核心业务即房产开发业务方面,他希望2020年能实现1500亿合同销售,税前利润率至少达到7%。

耐心等候低价机会加快土地收购

自2015年中国交通集团成为绿城最大股东,采访文章评价,曹舟南作为帮助绿城中国华丽转身的重要一员,带领绿城步入快速增长轨道。按销售额计,绿城中国现在是中国第九大开发商。去年的合同销售额首次突破千亿人民币,文章相信,「这个杭州开发商又迈向另一个里程碑」。

曹舟南介绍:「过去两年,我们的建设成本接续降低5个百分点,这个降幅很大,费了不少功夫。我可以说,现在,我们的产品是市场上的最佳经济型产品。」谈到近年的拿地计划,曹舟南指出,「我们手头有很多现金。虽然这个策略导致土地储备减少,但远好过拿着太多的贵价地。」政府持续控制楼价,曹舟南预计今年的地价会降,因此决定采取反周期投资策略,在市场行情不好时大力投资,「我们已预备人民币700亿元用于今年买地」。近期买的主要是别人没注意到的好地块,例如北京酒仙桥地块。曹舟南强调,绿城更注重维持利润的稳定增长和高回款率。


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