在经历过10年的迅猛发展之后，杭州楼市发展的大背景，已经从之前的“神话时代”向“市场时代”迈进。如果说“靠关系做房地产”、“空手套白狼”、“一夜暴富”、“只要是房子就能卖掉”等等现象，在前10年可以屡屡发生，那么，随着购房者的日益成熟，随着国家法律制度的日益完善，楼市，开始进入一个更为规范的时代，一个需要以产品说话的时代，一个对于精心做产品的开发商来说，更为公平的时代。 
　　在宏观经济面临大转型，房地产行业进入新一轮发展轨道的当前，资源向优质企业积聚、行业向大品牌公司整合，已经是楼市发展无法更改的趋势。有资深业内人士这样表示，行业萧条期，才是绿城这样的企业扩张的大机会，因为它有强大的加工能力、专业能力，以及规模庞大的忠实拥趸者。而绿城等一批品牌公司楼盘的淡季热销，似乎也为新一轮的行业大整合，拉开了序幕。 
　　正所谓“熊市亦有牛股”，没有不好的市场，只有不好的产品。杭州楼市整体销售滞缓，绿城位于城东的玉兰公寓，却再次掀起“漏夜排队”的盛况，不得不让人佩服品牌的力量。 
　　7月，酷暑难耐。楼市成交，却在全国范围内呈现疲软状态。杭州楼市也不例外。透明售房网数据显示，2008年上半年杭州主城区共销售商品房12008套，不及去年（26913套）的一半。7月数据比6月虽有所上扬，但成交滞缓，已是不争的事实。27日，杭州城东的绿城玉兰公寓一开盘，却传来了热销消息。楼盘共推出高层378套，当日销售244套，去化率达65%，实现销售金额3.8亿元人民币，甚至有客户半夜1点就去排队；截至8月4日，已有211套签订了正式合同，预定率则达到了86.7％，成绩骄人，羡煞了众楼盘。 
　　“市场虽然不好，但买绿城的房子，还是放心的。”采访过程中，大多数购房者，都抱定了这样的心态。而有同样想法的，显然并不只有这一个楼盘的客户。 
　　8月1日，绿城温州的城市综合体鹿城广场锦玉园一期开盘，三天内销售额就达到了22.5亿元，协议加预定近60%，由此刷新了温州乃至整个浙江、甚至全国的楼市住宅销售的新纪录。8月2日，绿城青岛理想之城开盘，当天协议销售率达 56%，总销售额达2.89亿元。 
　　事实上，在楼市行情渐趋不明朗的2008年上半年，绿城的楼盘大多都取得了很不错的销售成绩。其中杭州蔚蓝公寓、丽江公寓开盘一周销售率达到91% ，宁波皇冠花园开盘一期第一批一周销售率达到98%，一期第　二批一周销售率达到95%。 
　　截至6月30日，绿城39个在售项目（含6个尾盘）共完成合同销售4380套，面积60.70万平方米（不含车位、库房），金额72.9亿元，如期完成上半年的计划指标。集团销售额为近三年同期最好水平，分别较2007年、2006年同期增长53％与228％。 
　　大浪淘沙，方显英雄本色。市场起伏中，绿城的潜在优势开始彰显。 
　　绿城青岛理想之城8月2日开盘之日，傍晚6点来了个客户，原来他是杭州桂花城第一个签合同的老业主，目前在青岛工作，在当地已拥有四套物业，但他言辞激动：“只要是绿城的房子，肯定是要买一套的。” 
　　绿城楼盘热销的背后，是一批被称作“绿迷”或者“绿痴”们所组成的强大支撑。据了解，在购买绿城楼盘的客户中，有相当一部分人是忠实的“粉丝”，他们从最早的杭州桂花城追随到杭州春江花月，甚至从杭州追随到北京、上海、合肥、长沙——据绿城会初步统计，绿城会现有的众多会员中，有30-40%的业主重复购买或推荐亲朋购买了绿城的物业，而购买最多的达到十余套。 
　　一个品牌要具有知名度并不是很难，但是要有美誉度和忠诚度，却不是那么容易。而绿城品牌的影响力，却更侧重后者，甚至美誉度和忠诚度，更胜于它的知名度。 
　　住在绿园的陈先生，把绿城的房子看作是“硬通货”，认为它比存钱更有保障，收藏绿城的房子，是他想到传给孩子们的最好礼物；跟着绿城买房子的周先生，号称“炒房”，却连一套绿城的房子都不舍得卖；寻寻觅觅几番选房经历，许先生最终选的总是绿城的房子。这样的例子实在太多。