德清商业往哪里走？左拐还是右行? 今年夏天，绿城旗下的两个大型人气楼盘桂花城和百合公寓将推出由沿街商铺和商业中心组成的社区商铺综合体——绿城新天地，低调蛰伏了多年的武康舞阳街终于崛起一方新天地。 
        绿城新天地共有3.5万方的沿街商铺，依托于建筑面积30万方的桂花城和22万方的百合公寓，将近2700户共约1万名新居民，再加上周边多个高尚住宅小区，总居住人口达3万人。其中6000多方作为新天地的中心商业街区，将成为舞阳街商业街的核心。
“东市买骏马，西市买鞍鞯，南市买辔头，北市买长鞭。” 木兰辞已经告诉后人如何细化商业，如何进行商业布局。记者从绿城房产德清公司了解到，在桂花城、百合公寓设计之初，绿城公司就已作了深入的商业布局市场调查。 
        绿城房产有关负责人介绍说，绿城新天地首先定位于社区商铺。绿城两大楼盘及紧邻楼盘总人口将达3万余人，按国际上通用的每个居民需要1平方米商铺面积的计算方法，其住宅与商铺的配比绝对是适度规模的“黄金比例”，因此，前景非常诱人。其次，绿城新天地将定位于武康城东南区域的商业龙头。现在，舞阳街已建成长达2公里的商业街，街道两边商铺林立，商业气氛有待于快速升温，绿城新天地的开发，将断裂的舞阳街商铺接通，因此，绿城新天地好比一锅烧到99℃的水，它以日渐成熟的城东南商圈，及畅通无阻的多维交通，为投资者提供了一个势不可挡的创富机遇。无论是杭州的商业街，还是德清的商业街，商业龙头的引领作用功不可没。早些年杭州武林商圈的迅速崛起，还有近几年武康中兴南路南恒商贸中心商圈的快速形成，都与商业龙头的带动直接相关。 
        据了解，绿城新天地商业招商工作已经启动，多家知名品牌商家已经进驻。德清绿城将以各地绿城公司丰富的商业操作经验和资源整合优势精心打造德清绿城新天地。
 
点评： 
        人气，规模，在商业街发展的道路上均是绕不过去的路标。人气不够，规模不大，是不少人对德清商业的一种看法，但此种看法有失偏颇。 
        关于人气，应分成人和气。德清人数不如大城市，那是不争的事实，但德清人的经济消费活动能量，就是所谓的“气”并不小，这为广大商家所承认。因此，从人气方面讲，定位于品质生活消费群体，将有极深的潜力可挖，况且，德清最具人口递增趋势的区域在哪里，很值得投资者关注。 
        关于规模，许多人都有好大的天性，认为规模越大越好，但大并不等于强。现实的情况是，许多昙花一现的商业企业原先并不死于吃不饱，而是过度扩张撑死的。作为投资者，商铺的边际效益并不由所在商业街的规模大而变大，而是看是不是适度。因此，理性适度的“匹配规模”的商业才是永恒的，先做强才能最终做大，这也是投资者想得到的长远价值所在。